| · | 房产中介收费问题调查 一笔中费捆着四笔糊涂账 |
| 购买一套成交价为122万元的二手房，究竟要向房产中介缴纳多少费用？在链家地产的销售人员开具的一张费用清单中，明确说明由中介公司收取或代为收取的费用包括：信息费30500元、“代书费”6100元、过户费3000元、贷款费3000元、评估费600元，总计4.32万元，相当于房款的3.5%。 本报《房产中介如何巧收“代书费”》一文于昨天刊登后，有不少读者反映说，在进行二手房交易时遇到了同样的困惑。在中介公司开出的这些名目五花八门的费用中，到 |
| · | 梁季阳委员:中国房地产市场的病根在于土地垄断 |
| 国际在线消息(记者 翟磊)：全国政协年度例会7日举行大会发言，梁季阳委员在发言中指出，目前中国房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖。 梁季阳的发言赢得的2000多位政协委员5次热烈掌声。全国政协主席贾庆林、国务院副总理张德江出席会议并听取16位委员的发言。 梁季阳在发言中说，当前比较流行的观点认为我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的，这是一种错误的舆论导向！他说，在市场经济条件 |
| · | “转型”热两会 |
| “我国经济发展方式的转变，迫切需要充分运用经济手段。”全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康如是说。 “改革收入分配体制，调整收入分配结构，已成为促进经济发展方式转变的工作着力点。”全国政协委员、中国经济体制改革研究会会长宋晓梧继而指出。 一项项措施，一条条建议，台上台下，2000多位全国政协委员和中共中央、国务院有关部门负责人凝神倾听，时而面色凝重，时而频频点头…… 3月7日下午，全国政协十一届三次会议在人民大会堂举行第二次 |
| · | 新世纪封面：土地财政不止 住房保障难行 |
| 本刊记者 任波 兰方 张艳玲 | 文一个关乎全民的“蜗居”现象，经舆论发酵，掀动民心激荡。今年全国“两会”前，温家宝总理与网友在线交流时说：“我也知道所谓‘蜗居’的滋味”，强调政府有决心采取经济和法律手段，把房价保持在合理价位；“两会”上，住房问题激起更高层次的讨论。本刊记者获悉，全国“两会”代表的提案议案中，关于平抑房地产价格的建议数量空前。其中，“保障性住房”这个被冷落多年的名词再次频繁出现。 所谓“保障房建设”，可理解为由政府主导 |
| · | 许荣茂：保障性住房制度建设仍需完善 |
| 许荣茂：保障性住房制度建设仍需完善 保障性住房是我国社会主义住房体系的重要组成部分，是稳定房地产市场、保障中低收入公民住房的必要手段，因此必须尽快完善保障性住房体系建设和保障性住房法制建设，通过多渠道解决保障性住房资金、流转、管理等问题。 2007年8月，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，提出了我国住房保障的制度框架。2008年底，中央政府把加快建设保障性安居工程作为扩大内需、促进经济增长的十大措施之一。党和政 |
| · | 宗庆后等30位代表联名提出制定《住房保障法》 |
| 在采访重庆市市长黄奇帆时，他告诉我，现在保障性住房的主要问题是供给不足。 黄奇帆：“中国的住房制度最大问题是政府的保障房没有太大规模的启动。公房配置数量不足。所以很多人住在很小的房子里是困难户。那么最近的20年呢，开始走市场化道路。” 黄奇帆：“完全的市场化。那么这个过程就产生了房价过高，泡沫，投机炒作等各种各样的问题。” 黄奇帆市长对我说，居民住房不能完全靠商品化来解决，应该实施商品化和保障性并存的住房双轨制，不然居有其所的问题 |
| · | 住房保障法需要法律创新 |
| 目前，《住房保障法》的讨论稿已提交到有关部门，并可望于2013年前正式出台。其他国家或有《住宅法》，或有住房的基本救助措施，却没有《住房保障法》。我国所要制定的《住房保障法》，显然更注重于住房对民众生活的保障性功能，为此，笔者认为应当从以下方面对住房问题做出相应的法律规范。 首先，确立公民享有合理住房的权利。作为一项基本人权，住房权具有与生俱来的优先性，并成为房地产业存在与发展的天然公理。因此，有关房地产业和房地产市场的法 |
| · | 解开房屋产权办理的症结 |
| 前言：随着我市房地产业的迅速发展，各类土地房屋权籍登记业务逐年攀升。本期特辟专版，对群众关心的产权延迟办理、购房落户、房产继承、房屋析产、登记费用等相关内容一一详细解释，以更好地服务和方便群众。 个别产权难办理，原因何在？ 买了套商品房，却碰上开发商延迟…… |
| · | 房地产产权办理及税费 |
| 房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对房屋所占有的土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体。一、按规定提交下列证件和材料1、身份证原件及复印件(属单位购房的提交营业执照等法人资格证明）；2、户口本或户籍证明；3、商品房交接凭据；4、房屋契证，5、购房发赛(单位购房的交复印件)；6、房屋平面图(由房屋开发公司提供)；7、属拆迁购房的还霄提交拆迁协议和被拆迁房屋产权凭据；8、属按贷款的还需提交抵押合同。二、按要求用钢…… |
| · | 消费者签订购房合同须知 |
| 一、什么时候用预售合同，什么时候 用现售合同？ 在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同；当销售已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记（也就是俗称的“大产权”）的房地产时，签约双方应使用现售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目房地产的销售有不符合上述使用现售合同的条件时，开发商需要重新领取新的预售许可证方可继续销售房地产。可见，要…… |
| · | 讲述签订购房合同所遭遇到的霸王条款 |
| 事主陈述——— 我是一名普通购房者，在今年6月份选中河西区一个楼盘的房子。起初我与售楼员谈得还算顺利，可在签合同的时候双方出现了很大的分歧。开发商的合同为霸王条款，所有合同中的条款均由开发商自己拟定，附件也都是开发商自己添加的、对开发商有利的条条框框。我当时曾提出添加附件，是关于违约赔偿的内容，可是经过很多次协调，这个条款就是不能放上去。现在，这件事搞得我买房的心情越来越糟，到现在房子也没有买成。 事主求助——— 我想咨询：这个合…… |
| · | 如何签订二手房买卖合同 |
| 在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？ 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全…… |
| · | 超过140平的房子算普通住宅吗 |
| 网友提问：144平方米的住房算是普通住宅吗？国家六部委的文件规定，享受国家优惠政策的普通住宅面积为120平方米。各省、自治区、直辖市还可上浮20%，于是多数城市才用144平方米。我看这个标准在国外一些发达国家属豪宅，如日本就是，但此标准不符合我国国情，增加了解决老百姓住房问题的难度，受到了开发商的热烈欢迎。这是一个非常错误的决策！我向一些媒体投稿表达我的意见，100%被拒绝。但是我认为我的观点是正确的。这个标准应该也必须改！想听听各位朋…… |
| · | 房地产的批地是什么意思 |
| 网友提问：房地产的批地时间是什么意思？入伙是指什么？谁懂房地产的请说给我听好吗俺是房地产的新手正在学。 回复：房地产的批地时间是开发商缴纳土地出让金后，与国土管理部门签订合同的约定土地归开发商使用的时间。入伙是指开发商将服务交付给购房人，购房人入住的时间。…… |
| · | 房屋优先购买权有效吗 |
| 网友提问：2000年12月5日，甲与乙签订联营协议，约定由乙提供房屋给甲经营，乙不参与经营管理，甲每年给乙固定的联营利润60000元，其余盈亏皆由甲承担。乙于2003年1月取得该房屋所有权证书。2004年4月30日乙将该房出卖给丙。乙与丙双方的买卖合同经房地产部门登记并办理了产权过户。2005年12月甲以乙与丙的房屋买卖侵犯其优先购买权为由，起诉被告乙和第三人丙，要求判决乙与丙之间的房屋买卖合同无效，并要求以同等条件享有优先购买权。作为…… |
| · | 住高层是否越高越好 |
| 网友提问：住高层是否越高越好？现在的房子越盖越高，是不是住的越高越好？如果20层的高层住宅，住在第几层是最理想的？有没有最理想的计算公式？ 回复：现在的房子越盖越高，不一定住的越高越好。没有最理想的计算公式。根据自己的喜好选择楼层。 …… |
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